2022年的跨年夜仿佛還在昨天，2022年第二季度已過半。對于房地產(chǎn)而言，已過去的4個月稱得上是“刻骨銘心”。

有人說，今年有點夢回2008年的意思，這屆網(wǎng)友人才濟(jì)濟(jì)，為此還專門做了張圖，對比了2018和2022年的共同點。

?

（圖片源自網(wǎng)絡(luò)）

2008年，遇幾十年罕見的雪災(zāi)，5月地震，9月金融危機，全球股市暴跌，中國經(jīng)濟(jì)急速下行，企業(yè)大量裁員，為挽救經(jīng)濟(jì)，高層推出了四萬億貨幣刺激......

重重困境，讓一直高燒不退的房價瞬間跳水，降價潮，斷供，退房，崩盤等字眼鋪天蓋地而來。

那一年，全國商品房均價都跌了，赤壁也不例外，整個樓市都陷入了沉寂。

?

2022年，疫情持續(xù)的第3年，我們都被沖擊得更嚴(yán)重了。

好不容易等到經(jīng)濟(jì)有復(fù)蘇的跡象，俄烏戰(zhàn)爭驟然升溫，原油價格上漲，創(chuàng)近8年新高，股市大跌，能源、小麥等部分商品價格大幅走高，全球經(jīng)濟(jì)不容樂觀。

房企業(yè)績下跌以及銷售表現(xiàn)不佳，市場表現(xiàn)的一清二楚。

“以赤壁商品房3月銷售數(shù)據(jù)為例，成交量對比去年同期下降59%，成交均價方面也持續(xù)下降，對比去年同期下降超210元/平?！?/p>

?

穩(wěn)房子才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)，在過去的第一季度，高層出臺利好，頻繁給予市場釋放信心，要求各地各部門暫停收縮性政策。

從一線到二三線城市，限購、限貸、限售、限價、房地產(chǎn)稅試點等等，這些房地產(chǎn)調(diào)控的措施都得到了不同程度的松綁。

但，顯然市場仍未被激活。從剛過去的4個月來看，即使2022年樓市松綁，很多人還是不買了，或者說是觀望周期繼續(xù)拉長。

為什么呢？

其一，買漲不買跌心理。不論是股市還是買房，無不都奉行著買漲不買跌的慣性，只要房價一下跌，不少人就會在心里盤算“還在再降，再等等”。

其二，房住不炒的思想主導(dǎo)。這兩年房子逐步回歸居住屬性，有房子的人并不急于購房，買房的熱情跟著淡了不少，市場上也只剩下剛需還在游離。

當(dāng)然，我覺得最主要的原因還是，因為大家都沒錢了。疫情的關(guān)系，對每個人經(jīng)濟(jì)的影響越來越明顯。

現(xiàn)在和朋友聊天，無不都充斥著焦慮，降薪、裁員的消息幾乎每天包圍著我們，總之，大家都挺難的。

?

這種情況下，我們的心思是抗疫，是「活著就好」。收入下降，買房就是無源之水，除非你是剛需，是到了非要買房的地步，不然其他人的態(tài)度都是等一等。

這也就解釋了，為什么過去的4個月高層各種利好的刺激，效果并不明顯了，這些也是2008年與2022年共性之下，本質(zhì)上的不同。

?

樓市生態(tài)鏈環(huán)環(huán)相扣，住房銷售低位，自然會影響房企回款不暢，繼而影響著施工和土地市場上的投入。

如何讓樓市信心的火苗繼續(xù)燃？行動大于一切。這次，國家各部委全都站出來了。

5月15日，央行官網(wǎng)上發(fā)布一則重要消息：首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點。

?

5月20日，中國人民銀行正式官宣利率降低，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%，再降15個基點！

政策就像一劑藥，「奏效」總歸需要時日。

從當(dāng)前全國各地的市場反應(yīng)來看，政策松綁效果需要時間來消化和體現(xiàn)，赤壁也不例外。

要相信，一旦有了向好的勢頭，往后便可以更好。

更多赤壁房產(chǎn)資訊敬請關(guān)注赤壁房網(wǎng)。

想買房?掃下方二維碼，幫助您了解赤壁樓市，買到心儀的好房子！