第一季度又過去了，走親訪友、朋友小聚的閑話之余，工作怎么樣、什么時候結(jié)婚、什么時候生娃以及什么時候買房，終究是繞不開的話題。

　成年人的世界沒有容易二字，買房也是。

　　今天，我們?yōu)榇蠹艺f一說關(guān)于買房子實實在在的“干貨”，通俗易懂、不拖泥帶水的那種!

　　祝大家買房都能不踩坑!也歡迎轉(zhuǎn)發(fā)給正在買房路上的朋友們，2022年，一人實現(xiàn)一個買房小目標!

　1、如果你是剛需，不要問要不要買房，而要問什么時候買。畢竟替房東還房貸和替自己還房貸，體驗感真的不一樣。

　　住自己的房子有多爽?誰買誰知道!

　　2、那么，剛需什么時候買房最合適?答：任何時候。只要你攢夠差不多的首付，月供基本能負擔得起。

　　3、房子不僅僅是房子，房子的背后是戶口、工作、福利、醫(yī)療、教育等等，所以你買的不僅僅是房子，而是有限的城市資源。

　　4、如果你是純投資，建議三思。“房住不炒”始終是主基調(diào)，再說房產(chǎn)稅也在來的路上了。

　　5、不要幻想房價會大跌，沒有人能真正抄底。樓市遇到橫盤/下行期，短暫下跌是正常的，將時間拉長一點看就行了。

　6、天底下沒有十全十美的房子，關(guān)鍵看你能妥協(xié)的點在哪里。

　　買房之前，先問問自己買房是自住、改善還是投資，目的不一樣，選房的方向也不一樣。

　　7、能同時兼具自住、投資的房子少之又少，沒必要貪心。但無論自住還是投資，都要考慮到房子的流動性，在買房子的時候就要問問自己：這房子將來賣得出去嗎?

　　8、選擇這個樓盤之前，可以去前期交付的樓棟實地考察一下，或者去這個開發(fā)商操盤的其他二手房小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。經(jīng)常維權(quán)的開發(fā)商，要警惕!

　　9、打定主意買房后，就要做好密集式看盤打算，實地多跑多對比。

　　再告訴大家一個小技巧：可以去A項目詢問旁邊的B項目怎么樣，一般A項目置業(yè)顧問都會告訴你B項目的相關(guān)劣勢，可以作為參考。

　　10、一般來說，樓盤每年6月底和12月是重要的節(jié)點，這兩個時點是很多房企要業(yè)績的時候，很多時候能拿到好價。

　　11、一定要選擇好戶型，看準采光和通風效果!這直接決定居住品質(zhì)。

　12、好物業(yè)，真的很重要。它不僅影響你的心情，甚至能影響你房子的上升速度，更不用說疫情期間好的物業(yè)還能保命。

　　13、開發(fā)商打折優(yōu)惠，可以撿漏。但如果低于市場價太多太多，就要三思了，天上不會掉餡餅。

　　14、能買住宅，就不要碰商住公寓。商水商電、轉(zhuǎn)手困難、不能落戶，loft產(chǎn)品只是看起來很美好。

15、要像愛護自己的眼睛一樣愛惜自己的征信，更不要因為借唄、花唄、信用卡等逾期而影響征信。

　　多嘮叨一句，在這個物欲橫流的社會，養(yǎng)成良好的消費習慣，量入而出，理性消費，真的很重要。

　　16、合理負債，買房有風險，首付全靠借不科學。

　17、房子會升值，人也一樣。年輕人別怕當房奴，買房最難的就是剛還貸的那幾年，但不會難一輩子，畢竟工資會漲，還有通貨膨脹。

　　不信你問問五六年前買房的人，當初很吃力的月供，現(xiàn)在還是事兒嗎?

　　18、買房不分男女。女生結(jié)婚前要不要買套房子?別問，問就是有錢就買，愛買房的女生運氣都不會太差。

　　19、最后，在能力范圍內(nèi)，買房要趁早。

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