目前買(mǎi)房子分為全款買(mǎi)房和貸款買(mǎi)房?jī)煞N方式，大家都知道，貸款買(mǎi)房相對(duì)于全款買(mǎi)房要復(fù)雜很多，需要考慮的因素更多，不同的購(gòu)房者，由于自己的情況不同，選擇貸款年限的長(zhǎng)短也不同，常常聽(tīng)人說(shuō)貸款年限越長(zhǎng)越好，而貸款買(mǎi)房最長(zhǎng)可以選擇30年，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)房貸款選擇30年好嗎？銀行員工是怎樣選的！

買(mǎi)房貸款選擇30年好嗎？

1、還款壓力小

貸款選擇30年屬于比較長(zhǎng)的貸款年限了，貸款年限長(zhǎng)有一個(gè)好處就是還款壓力小，現(xiàn)在大部分的購(gòu)房群體都比較年輕，很多購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房子其實(shí)就是當(dāng)做婚房使用的，但是買(mǎi)房子的時(shí)候還要考慮買(mǎi)房后結(jié)婚生子購(gòu)車(chē)等一系列支出，所以千萬(wàn)不要給自己過(guò)重的壓力，而選擇較長(zhǎng)的貸款年限就比較好了，也可以讓夫妻二人松口氣。

2、更適合提前還款

很多人買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)考慮提前還款，不想花太多的貸款利息在上面，而買(mǎi)房貸款選擇30年更適合提前還款，所以有這種想法的購(gòu)房者就可以選擇30年的貸款期限，但要注意的是提前還貸不要超過(guò)貸款期限的1/3，如果超過(guò)了這個(gè)時(shí)間，提前還貸并沒(méi)有多大意義。

3、可以買(mǎi)更大的房子

懂得計(jì)算月還款額的功夫那個(gè)終身都知道，貸款年限越長(zhǎng)，月供越少，并且商業(yè)貸款不受限制，只要滿足銀行的貸款條件，就可以盡可能的申請(qǐng)更大的貸款額度。比如說(shuō)貸款200萬(wàn)，年限選擇較短的20年，計(jì)算出來(lái)月供是13088元，而如果是貸款多一些，買(mǎi)大一點(diǎn)的房子，但是貸款年限選擇30年的話，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，那么相差的這部分貸款額度就可以用來(lái)購(gòu)買(mǎi)更大的房子了。

選擇貸款年限有什么技巧？

并不是每個(gè)人都適合選擇30年貸款年限的，銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，以便確定借款人每月收入是否能足以?xún)斶€房貸月供，所以收入不穩(wěn)定、信用不良的人即使想貸滿30年也是很有難度的。同時(shí)借款人要根據(jù)自己的收入和實(shí)際狀況來(lái)確定貸款方式和年限，辦理房貸應(yīng)該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。

不同的購(gòu)房者情況不一樣，不過(guò)在購(gòu)房者有多余的存款又沒(méi)有別的用途的情況下，就可以選擇多支付一些首付款，選擇較短的貸款年限，這樣就是為了盡量減少貸款利息，若購(gòu)房者有多余的存款又有別的掙錢(qián)的渠道，這是和比較長(zhǎng)的貸款年限，以上就是關(guān)于貸款選擇30年是否合適的介紹了。

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