? ? 什么是得房率?

? ? 所謂得房率是指套內(nèi)面積與每戶建筑面積的比值。

　　公攤面積與得房率息息相關(guān)。所謂公攤面積，是業(yè)主們一起出錢購買的公共使用面積，公攤面積越大，房子實際使用面積就會越小。

　　房本上的建筑面積=實得面積+公攤面積+墻體面積

　　舉個例子：100平米的房子，公攤為30%，那么套內(nèi)實得面積為70平米，公攤為30平米。

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

　　得房率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。

　　購房者不應(yīng)盲目追求得房率，當(dāng)超過合理的限度時，要注意辨別是以居住品質(zhì)為代價換來的，還是在設(shè)計上有所革新。

? ? ? 得房率越高就越好?

　　很多購房者在買房時通常會有這種想法：

　　“得房率低，意味著公攤面積大”。

　　所以很多人覺得為公攤面積付錢，是在花冤枉錢。

　　實際上，這樣想是陷入了兩個誤區(qū)：

　　1.是得房率越大越好，2.是得房率高的戶型套內(nèi)使用面積高。

　　在這個錯誤觀念的影響下，造成了很多人單純的認(rèn)為得房率越高房子越好。其實得房率與戶型是相互影響的。

(圖片來源于網(wǎng)絡(luò))

　　一味的追求過高得房率將會有以下幾個負(fù)面影響：

　　■ 過高得房率會影響居住者的日常生活

　　當(dāng)?shù)梅柯蔬^高時，可能會導(dǎo)致壓縮電梯間、電梯廳、過道的面積和寬度，導(dǎo)致門廳狹小、走道擁擠、公共樓梯又窄又陡，帶來的居住感受就是使用上的不舒適、不方便，也會導(dǎo)致鄰里之間的摩擦和糾紛。

　　因此較高的得房率，是以損失一些的舒適度換來的。

　　■ 過高得房率會導(dǎo)致戶型設(shè)計不合理

　　過高的要求得房率會使得某些開發(fā)商忽視戶型的實用性合理性。一般來說，多層住宅(10層以內(nèi))得房率在85%-88%，小高層在75%-80%，高層的得房率相對較低70%-75%，因此，置房者在購房時，還是要根據(jù)實際情況來看得房率，而不要一味的追求數(shù)字。

　　比得房率更重要的是“使用率”

　　得房率雖然重要，但無法準(zhǔn)確判斷房子設(shè)計是否合理，居住是否舒適，而真正影響房子居住舒適性的其實是使用率。

　　什么是“使用率”?

　　使用率是指套型中使用面積減去使用頻率功能性不強及設(shè)計不當(dāng)浪費的面積后與套內(nèi)使用面積的比值。

　　簡單的來說，就是能被置業(yè)者高效使用的面積與室內(nèi)面積的比值，這個指標(biāo)也被稱為“有效面積利用率”。

　　使用率》80%才能稱得上不錯的戶型，》85%算是一個優(yōu)秀的戶型。因此在購房時，與其盯著得房率，不如在購房時多考慮房子的使用率。

　　想提高房子的使用率，買房時優(yōu)先選擇這樣的房子：

　　1.門比較集中，走道占面積少的房子

　　走道能減少不少的浪費面積，門位集中可以使開關(guān)門所占區(qū)域得以縮減，從而能增大使用面積。

　　2.管線集中在墻角、共用墻面的房子

　　一般管道在戶內(nèi)占有一些面積并計算在銷售面積內(nèi)，而廚房和衛(wèi)生間設(shè)備較多，電器設(shè)施多，管線也多，如果廚衛(wèi)管線不集中在一起排布，則會占用很大面積，造成部分面積的浪費。

　　3.實墻直線長的房子

　　買房選戶型時，一定要注意墻面設(shè)計。由于墻面通常要嵌入各種門，管井，墻面就會被分割，成為直線較短的墻，這類墻面不利于擺布家具，尤其是客廳，實面墻短也會影響電視柜、沙發(fā)的擺放，造成空間的浪費。

　　4.進深開間比恰當(dāng)?shù)姆孔?/strong>