李先生在鎮(zhèn)海有套房子要出售。前不久，經(jīng)某房產(chǎn)中介介紹下，一名姓張的買(mǎi)家有購(gòu)買(mǎi)意向。三方合同都簽了，張某也交了1萬(wàn)元定金，可后他反悔了，也不要求退還定金。
 

　　按合同約定，中介費(fèi)應(yīng)在辦理房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶日領(lǐng)到契證時(shí)，由買(mǎi)方張某支付。不過(guò)，合同同時(shí)在違約責(zé)任條款中也注明了：一旦發(fā)生違約，中介費(fèi)可以從購(gòu)房定金中扣除。
 

　　由于張某違約，中介公司多次要求李某從定金中拿出7000元中介費(fèi)，李某只肯給2000元“辛苦費(fèi)”，雙方為此鬧上法庭。
 

　　庭審中，中介堅(jiān)持要求按合同辦，但李某認(rèn)為，合同書(shū)是中介自己擬定的合同格式，不管后是否真正成交，都對(duì)中介有利，認(rèn)為合同部分條款無(wú)效。“中介沒(méi)有權(quán)利把定金轉(zhuǎn)化為中介傭金。”李某說(shuō)，考慮到中介在這次房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中，花了一定精力，他可以支付2000元辛苦費(fèi)。
 

　　不過(guò)，鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為，涉案的房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，各方均應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。中介公司促成了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，有權(quán)按照合同取得約定的報(bào)酬，故判決李某支付中介公司中介費(fèi)7000元。

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