未來(lái)房產(chǎn)稅進(jìn)一步推開(kāi)的大方向已經(jīng)明確，房產(chǎn)稅如何征收，怎么計(jì)算?房產(chǎn)稅的征收范圍有哪些?未來(lái)的房地產(chǎn)調(diào)控大方向是以房產(chǎn)稅等經(jīng)濟(jì)手段來(lái)逐步替換“限購(gòu)令”這樣的行政手段。根據(jù)法律的規(guī)定和試點(diǎn)城市的實(shí)際收稅情況，為您總結(jié)了先買(mǎi)你的幾點(diǎn)，幫助您了解房產(chǎn)稅的相關(guān)問(wèn)題。

　　房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則新調(diào)整全文
 

　　1、房產(chǎn)稅試點(diǎn)征收范圍
 

　　是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房地產(chǎn)。
 

　　2、房地產(chǎn)稅納稅人
 

　　城市房地產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典者由承典人繳納;產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在當(dāng)?shù)鼗虍a(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，均由代管人或使用人代為繳納。對(duì)涉外企業(yè)和個(gè)人暫不征收城市房地產(chǎn)稅中的地產(chǎn)稅，改為征收土地使用費(fèi)。
 

　　3、房地產(chǎn)稅稅率
 

　　1952年12月31日原政務(wù)院財(cái)政經(jīng)濟(jì)委員會(huì)在《關(guān)于稅制若干修正及實(shí)行日期通告》中，將城市房地產(chǎn)原附加并入正稅征收，稅率調(diào)整為：房產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)按年計(jì)征，稅率1.2%。 房地產(chǎn)稅依標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)按年計(jì)征，稅率18%。
 

　　4、房地產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)
 

　　為標(biāo)準(zhǔn)房地價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)房地租價(jià)。對(duì)座落在廣東省內(nèi)批準(zhǔn)開(kāi)征地區(qū)的外商投資企業(yè)自有房產(chǎn)，按照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值依1.2%的稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)原值是指按稅法規(guī)定，在企業(yè)帳冊(cè)的"固定資產(chǎn)"科目中記載的房產(chǎn)原值;沒(méi)有房產(chǎn)原值或原值不實(shí)的房產(chǎn)，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類(lèi)房產(chǎn)核定。
 

　　稅收是國(guó)家大事，涉及民眾切身利益，我國(guó)《立法法》規(guī)定，“基本經(jīng)濟(jì)制度以及財(cái)政、稅收、海關(guān)、金融和外貿(mào)的基本制度”只能制定法律。這說(shuō)明，無(wú)論是增加稅種還是對(duì)既有稅種進(jìn)行改革，都必須通過(guò)立法形式予以確定，稅法的立法和修改，權(quán)力屬于全國(guó)人大及其常委會(huì)，這就是人們常說(shuō)的“稅收法定”。而征收房產(chǎn)稅所能找到的依據(jù)，只有1986年頒布的《房產(chǎn)稅暫行條例》。
 

　　現(xiàn)在征收房產(chǎn)稅，一個(gè)理論上難以克服的問(wèn)題就是：我們的土地是國(guó)有的，產(chǎn)權(quán)長(zhǎng)只有70年，而且買(mǎi)房的時(shí)候，房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了土地出讓金，政府再來(lái)征收房產(chǎn)稅，就不能再以整個(gè)房地產(chǎn)的總價(jià)格或者總租金為基礎(chǔ)，而應(yīng)該先刨掉土地部分的價(jià)格或收益，再對(duì)剩下來(lái)的真正屬于業(yè)主所有的房子部分征收房產(chǎn)稅。

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