如今的房屋細節(jié)質量問題層出不窮，又苦于自己沒有專業(yè)的知識而無何奈何，如何能買到讓自己住著安心的房子成了一個大難題。怎么保障好自己的利益得到滿意放心的房子？下面教你幾招購房的小技巧，讓你收房之前不在為房屋質量問題而苦惱。

      門窗：

        (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊

        (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)

        (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音

        (4)窗臺下面有無水漬?如有則可能是窗戶漏水

        (5)窗邊與混凝土接口有無縫隙?

        (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?

        (7)窗戶玻璃是否完好?

      地板：

        (1)地板有無松動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?

        (2)地板間隙是否太大?

        (3)柚木地板無大片黑色水漬?

        (4)地腳線接口是否妥當?有無松動?

        頂棚：頂棚有無水漬? 裂痕? 特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌

      墻身:

        (1)墻身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?

        (2)墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲?墻角接位有無水漬?裂痕?

        (3)墻身、墻角接位有無水清?裂痕?

      廚廁：

        (1)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛發(fā)，要仔細觀察。

        (2)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?

        (3)浴缸、面盆與墻或拒的接口處防水是否妥當?

        (4)廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?

        (5)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?

        (6)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?

        (7)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?

        (8)廚柜柜身有無變形?門能否順利開合?

      其他：

        (1)壁柜門是否牢固周正?

        (2)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?

        (3)試煤氣熱水器開關是否妥當?

        購房者在前兩步的基礎上，如果確認開發(fā)商已經取得了《商品房竣工驗收證》，且房屋質量沒有問題，就可以進行收房了。

        如果開發(fā)商延期交房，購房者就要進行法律維權。

        按《武漢市商品房買賣合同》中的規(guī)定，開發(fā)商逾期交房天數超過雙方規(guī)定期限，購房者有權解除合同，并向開發(fā)商索要違約金賠償。

        然而，由于諸多原因，武漢市國土房產局出臺《關于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細則》(以下簡稱《細則》)，卻并未將開發(fā)商逾期交房納入彀中。

        按照上述規(guī)定，如果開發(fā)商逾期交房，購房者必須通過司法途徑取得《仲裁書》或《判決書》，在繳交相關稅費后，方可到市房產局注銷合同備案。

        鑒于此，筆者在此提醒業(yè)主，如遇開發(fā)商逾期交房，購房者好同其他業(yè)主共同商討解決辦法，切不可一意孤行，輕言退房。購房者若執(zhí)意退房，目前快的解決方案只能訴諸法律渠道解決。