中廣網北京2月21日消息(記者季蘇平)據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，對存量房產征收房產稅是遏制炒房的重要手段，目前已經在上海和重慶兩地試點。但是對于下一步是否推開以及如何推開目前輿論卻有不同的說法。

　　先是有媒體報道說，房地產稅將加快推進，試點也將擴圍；接著呢，又有國務院發(fā)展研究中心的專家說，房地產稅在“十二五”不可能變成現(xiàn)實。那么，房產稅到底會不會進一步推開？又將如何推開？

　　房地產稅將“加速”？

　　近有關房地產稅“加速”的報道引人關注。先是有報道說住建部將加快研究推進對個人住房征收房產稅工作。接著《求是》雜志刊登國務院副總理李克強的文章，指出要逐步擴大房產稅改革試點。然而就在周末，國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅表示，“十二五”期間不征房產稅。房產稅究竟近期會不會開征呢？財經評論員葉檀表示近期很難：

　　葉檀：不知道什么時候會推出。大部分地方不愿意推出房產稅，擔心房價進一步下降。

　　房地產稅近期全面開征的可能性雖然微乎其微，但是房地產稅擴大試點的步伐卻可能加快。上半年，住建部將實現(xiàn)40個重點城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網，無疑是為房地產稅開征做準備！

　　中原地產三級市場研究部總監(jiān)張大偉：近一到兩年繼續(xù)增加房地產稅的試點城市是肯定的。包括住建部近對四十城市產權系統(tǒng)的聯(lián)網，這也是房地產稅開征前期的必要準備。

　　北京會更早成為房地產試點？

　　針對媒體報道說，北京市政府已經將“房地產稅制改革”列為2012年稅收工作重點。葉檀表示，在北京推進房地產試點的難度很大，一旦推出示范效果卻是好的：

　　葉檀：北京人很多，利益比較復雜，但是擴大房地產稅試點勢在必行，但一旦推出它的示范效果也會更好。

　　北京的房地產市場比較復雜，房屋產權就是其中一例，既有央產房、軍產，也有普通商品房，保障性住房，產權構成復雜，在推行房產稅時難度更大。因此，張大偉認為，近，在武漢、南京等二三線城市推出房產稅試點的可能性會更大：

　　張大偉：近，武漢，南京，杭州都傳出來試點房地產稅的消息，這些城市可能繼上海重慶試點房地產稅后(成為試點)，較北京更有可能。

　　其實，房地產調控一年多了，限購、現(xiàn)貸這樣的“狠招”也沒有少用，當然效果我們也能看到。不過，記者在調查發(fā)現(xiàn)，很多二手房的價格比同一片區(qū)域的新房價錢還要貴，大量房屋空置的情況并沒有改變。而在某種程度上說，房產稅就是針對空置房問題下的解藥。

　　二手房中介透露：房產都握在投資客手里

　　記者連續(xù)數(shù)日到北京市北五環(huán)附近的某小區(qū)進行調查。每當夜幕降臨，就能發(fā)現(xiàn)，這里相當多的房子是黑燈瞎火的。長期在這里從事二手房中介的王先生表示，這里很多房產都握在投資客手里：

　　王先生：現(xiàn)在您看到的空置的房子，比如媒體村的，開發(fā)商交房后毛坯的，沒住過的，那都是投資客買的。

　　王先生透露，現(xiàn)在投資客的普遍心態(tài)是：房價跌了，不想賣，房價漲了，舍不得賣。歸根到底就是反正房子在手里也不會貶值，也不用交稅，何樂而不為呢？王先生感嘆，國家現(xiàn)在的政策管得了開發(fā)商，管得了銀行，管不了業(yè)主：

　　王先生：投資客嘛！他達不到一定的心理價位，他的投資就是失敗的。你看到的空置房都三四年了，肯定都是投資客的。他不缺錢達不到心理價位他不賣！市場都僵持了一年多將近兩年了。

　　專家：房產稅可真正實現(xiàn)住房去投資化

　　隨著房地產調控的不斷推進，房地產稅勢在必行。按照葉檀的觀點，沒有完善的稅制，房地產調控還將繼續(xù)糾結。開征房產稅，甚至空置稅是葉檀此番言論的題中應有之義。讓地方政府用這類稅收填補土地財政留下的窟窿不失為良策。當然，張大偉認為，房地產稅開征還將讓市場釋放出大量的存量二手房：

　　張大偉：現(xiàn)在的話，中國的房產交易市場絕大部分稅費都是交易環(huán)節(jié)，即使現(xiàn)在的限購和限貸，只是抑制了新增的投資客的需求，對之前的存量房源的話，調控的效果不明顯。如果真正開始全面實行房地產稅，將打擊之前投資和投機的客戶，把閑置的房源推向市場，房地產調控也將更有效果。

　　在張大偉看來，未來的房地產稅應該類似個人所得稅哪樣，實行超額累進稅率，真正實現(xiàn)住房的去投資化：

　　張大偉：比如你買第二套，可能有一定稅率，逼著你把房子出租，對城市的出租市場也有一定的好處。如果你買三套、四套，五套六套，稅率會讓你即使出租也沒有什么收益，這樣就會很快把它賣掉。

　　通過限購，減少新房的投資炒作，通過房產稅，遏制二手房的投機，雙管齊下，房地產價格回歸合理水平必然能夠實現(xiàn)。