房價為什么這么高？郎咸平講了一個礦產(chǎn)老板的小故事來說明。
有一位A先生他挖金礦賺了100塊，他可以有兩個選擇：
個選擇：他給他10個礦工每個人1塊錢，10×1＝10塊，他還剩下90塊揣在口袋里，因此他很富裕，這1塊錢是什么意思呢？這1塊錢僅夠溫飽之用。
第二個選擇是給每一個礦工5塊錢，5×10＝50塊，他只剩下50塊揣在口袋里。
如果做了第二個選擇，礦工花了1塊錢僅夠溫飽之外，他還剩下四塊錢，而這個4塊錢他又會拿出其中1塊錢去買奢侈品，例如皮包、運動服、運動鞋……等。A先生突然發(fā)現(xiàn)，他多了一個投資的機會，他可以開一個大賣場，專門賣這些東西，比如皮包等等。
為了賣這些產(chǎn)品，他還得聘10個女性的售貨員，這10個男礦工和10個女售貨員會結(jié)婚、生孩子。然后他們就需要購買嬰兒用品，又要花1塊錢買嬰兒用品。A先生這個時候發(fā)現(xiàn)，他多了第二個投資的機會，那就是生產(chǎn)嬰兒用品。礦工夫婦已經(jīng)花了3塊錢了還剩下2塊錢了，他們準備住房子了，A先生突然發(fā)現(xiàn)他有第三個投資機會，那就是做地產(chǎn)開發(fā)，一棟房子多少錢呢？2塊錢！等到A先生金礦挖完了，自然形成了一個小市鎮(zhèn)，自然而然的成長了。
第二個選擇我們給他一個名詞：藏富于民。
但是個選擇呢？
10個礦工每個人只拿到1塊錢，那我問你，金礦挖完以后怎么辦？10個礦工立刻失業(yè)。造成嚴重的社會問題，A先生不得已又從口袋里再拿出40塊錢來，建條高速公路。然后這10個礦工又就業(yè)了，當建筑工人，那么高速公路一旦建完以后怎么辦？10個礦工又失業(yè)了。
這個時候A先生突然發(fā)現(xiàn)，當他做了個選擇之后，他立刻面臨兩個困境：
個困境他既無法開大賣場，也無法生產(chǎn)嬰兒用品，更做不了地產(chǎn)開發(fā)商，因為老百姓太貧窮。所以他的個困境就叫做——投資經(jīng)營環(huán)境全面惡化。
但是緊接著他又面臨第二個困境，在這么窮的社會里面，你建好的高速公路基本上沒有車在上面跑。沒有車跑的高速公路就叫做產(chǎn)能過剩的高速公路。
所以A先生一旦做了個選擇之后，就會面臨另外一個問題：嚴重的產(chǎn)能過剩。
做了個選擇敵后，A先生就會生了兩個病。他望著蒼茫的大地，10個礦工都離開了，一個杳無人跡的地方，只有一條耀眼的高速公路，上面沒有車跑。他面臨產(chǎn)業(yè)環(huán)境惡化、產(chǎn)能過剩，那么他手中剩下的50塊能干什么呢？他只有蓋一棟豪華別墅，50塊錢一棟。
這就是做個選擇的必然結(jié)果，而且房子貴得要死，其他產(chǎn)品也會非常貴。
這簡單的故事其實大家，你會發(fā)現(xiàn)目前中國樓價高漲的現(xiàn)狀就是因為我們做了個選擇，叫做什么？叫做“保八”。“保八”的結(jié)果一定造成兩個困境，而兩個困境一出來之后你就發(fā)現(xiàn)企業(yè)家沒有地方投資，只有炒樓、炒股，從而造成樓價高漲。
而郎咸平在另外一個訪談節(jié)目里面談到，造成樓價高漲的是因為的政府和開發(fā)商共同壟斷造成的。
在目前中國的土地是國家的，相當于是政府控制了所有的土地。然后中國的房子雖然有經(jīng)濟適用房，有廉租房，但是那些房子在沒有建立公平公正的機制之前，這些經(jīng)濟適用房和廉租房都被有權(quán)的人買走了。也就是說，中國所有的普遍百姓必須購買商品房。而新加坡等很多國家80%的人都住廉租房，商品房的人是富人買，并且要交稅的。
大家看看目前中國商品房在誰的手上？在開發(fā)商手上。在我們這個社會里，不允許自建房，也不允許合作建房。這就相當于房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷了樓市。
郎咸平說，政府壟斷了土地，而開發(fā)商壟斷了房子。只有打破這兩個體制，才可以使房價降下來。
而對于物業(yè)稅的看法，郎咸平說，物業(yè)稅對炒房者構(gòu)不成影響。為什么呢，因為炒房者持有房子的時候多是一兩年。那么一兩年的物業(yè)稅能交不了多少錢！炒房者根本不在乎點錢。
郎咸平說國家壟斷土地和房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷樓市的情況下，調(diào)控房價也沒有什么意義，因為本來只值兩塊錢的房子，現(xiàn)在已經(jīng)炒到50塊，哪怕房子回調(diào)到45塊，離真正的價值還是很遠，老百姓還是賣不起房子。
至于房地產(chǎn)拐點怎么理解呢？對于房地產(chǎn)開發(fā)商而言有兩種說法：
1、當土地價格太高了，房地產(chǎn)開發(fā)商自己也賣不起土地的時候。因為自己沒有地，且也買不起地，所以這部分房地產(chǎn)說拐點到了。
2、有土地的房地產(chǎn)開發(fā)商，開發(fā)的樓盤也差不多買完了，為了打壓其他的樓盤，他也會說房地產(chǎn)拐點到了。
房地產(chǎn)拐點對對于政府部門而言，為了把地買得更高價格。在土地賣得差不多的時候，暫時沒有土地的時候，政府部門也會說拐點到了。等籌備到新的土地了，為了推高房價，政府部門又會有另外一個說法。為什么呢？因為當官要升官，就要推高GDP，而買土地是快捷，讓上級看得見業(yè)績的方法。而面粉貴了，房子怎么可能不貴！
這是我聽了郎咸平的三個訪談節(jié)目總結(jié)出來的，希望大家喜歡。
