5月29日，由騰訊房產(chǎn)主辦、題為“自住房火爆申請背后”的地產(chǎn)沙龍在騰訊匯舉辦。在首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池看來，自住房配建給社區(qū)后期管理帶來挑戰(zhàn)，重要的是以什么方式配建。如果配建不回到合理軌道，或者以比較合理的方式推行該制度，將來它會造成市場扭曲。

　　以下為文字實(shí)錄：
 

　　趙秀池：保障房和商品房有不同運(yùn)行機(jī)制，如果代建政府得給政策，現(xiàn)在咱們是混在一塊了。我們?nèi)ツ曜隽艘粋€項目，他說代建經(jīng)濟(jì)適用房，政府回購4000元/平，他們成本是6000元/平，賠的2000元/平肯定是從商品房里加出來。我的意見就是代建可以，但是得有相應(yīng)政策，政府該出錢出錢，該出地出地。
 

　　趙秀池：配建不是說不可以，國外保障房社區(qū)或者商品房社區(qū)，也有混合的。這個小區(qū)里面既有高端的商品房，也有保障房，但是后期管理的確是挑戰(zhàn)。配建也不是不可以做，關(guān)鍵是以什么樣的方式配建?就是誰配誰?早期是商品房配建少年的保障房，包括自住房，商品房為主，配建為輔，是15%?，F(xiàn)在看到越來越的多例子是，自住房配建少量商品房，這樣的結(jié)果是，商品房部分的地價扭曲到?jīng)]法形容的程度了。比如恒大那個項目，商品房是超過5萬元/平，自住房是2.2元/平，可以預(yù)知將來商品房售價6、7萬/平是必須的了。

　　融創(chuàng)在農(nóng)展館外面的這塊地，雖然配建的不是保障房、自住房，配建的是醫(yī)院，樓面地價是7萬多元/平，為什么到了7萬多?就是因?yàn)榕浣〒v鼓出來的，所以配建跟招牌掛一樣，會把北京的房價推到讓人難以理解的程度。地價提高之后，特別是地段好的，區(qū)位好的，配套好的，將來房價上10萬、20萬是可以預(yù)期的。不改變現(xiàn)有的住房，北京將來的房價會讓更多的人恐怕都會“望樓興嘆”，會進(jìn)一步地扭曲現(xiàn)在市場里面已經(jīng)存在的各種矛盾。所以配建不回到合理的軌道，或者比較合理的方式推行配建這個制度，將來它會造成市場扭曲。

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