5月29日，由騰訊房產(chǎn)主辦、題為“自住房火爆申請背后”的地產(chǎn)沙龍在騰訊匯舉辦。住建部政策研究中心原副主任、研究員王玨林認為，說自住房可以平抑房價這種觀點不成立，樓盤里有自住房、商品房，產(chǎn)品品質(zhì)、價格、人員素質(zhì)不一，對兩類人群心里都會造成影響。

　　以下為文字實錄：
 

　　王玨林：吊起來也是暫時的，老喊狼來了，后該怎么樣還是怎么樣。我覺得平抑價格這種說法不成立，不應(yīng)該這么平，因為老百姓買的房價是真實的價格，不是虛擬的價格。因為大部分要通過市場去解決住房，等我天天看房價根本不是政府說的那個價格，我覺得政府在騙我。平均2萬多/平，我得到6環(huán)買，說明你開發(fā)都是6環(huán)以外的房子，6環(huán)以內(nèi)沒賣過房子。所以要分開，政府保障的這些不能統(tǒng)計進來，都統(tǒng)計進來是不合理的。
 

　　第二，有的樓盤又有自住房，又有商品房，這可能會影響比較大，他會互比，互看，他心里不舒服。這個樓盤外表差不多，這邊是1萬8/平，那邊是2萬5/平，差好幾千，他心里不舒服，會影響那邊的銷售，所以開發(fā)企業(yè)很不高興。因為不僅給你蓋了房了，還影響我這塊的價格，這塊的價格也不能降，降的話成本增加，利潤減少，會虧，又不甘心，這不利于市場發(fā)展。
 

　　還有一點，大家都期盼著夠條件，按現(xiàn)在夠條件的太多了，只要劃一個線，不知道北京市有沒有考慮過有多少家庭能進入這個線。還有原先還“欠帳”的還有多少沒還，把這兩個加在一起是多少了。就算保障房可持續(xù)建用多少年能解決?這還不算，每年還不斷地產(chǎn)生新的，產(chǎn)生這塊還要增加一個系數(shù)，所以這塊實話講是永遠無窮無盡的，解決不了的，但是都得慢慢來，經(jīng)濟再發(fā)展也得慢慢來，所以大家需要看到的是合理性，一個是資源可持續(xù)利用，現(xiàn)在我們把房子一次性給了，沒有一個循環(huán)池。
 

　　實際上有很多辦法，比如可以不同地對待年輕人，比如你創(chuàng)業(yè)三年、五年，三年是什么樣，五年是什么樣，不能無休止的大家都集中在北京、大城市，無限地占有房源。我不知道北京要擴大到多大，多少個北京?效率非常低。所以還是以公共租賃為主，而且公共租賃房不能長期占有，必須有階段性的，還得既定他必須奮斗。
 

　　自住房是沒法退出，就是靠土地解決微薄的保障人數(shù)，還得不斷地增加土地，而且大部分人還不能受益，這不是好事。

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