昨天，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年GDP同比增長7.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資約占全國固定資產(chǎn)投資20%。
 

　　中新網(wǎng)1月21日電 (房產(chǎn)頻道 孫建永)截止到昨天，隨著國家統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)的公布，2013年房地產(chǎn)市場正式收官。數(shù)據(jù)顯示，2013年GDP同比增長7.7%，房地產(chǎn)投資約占全國固定資產(chǎn)投資20%。
 

　　2013年房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)了各項(xiàng)銷售指標(biāo)新的突破，調(diào)控政策依然從緊，但是房價(jià)似乎越調(diào)越高，在追求GDP與穩(wěn)房價(jià)方面似乎難以兩全。另外，土地市場成交火熱，“地王”頻出，房價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈。為此，在新一屆政府的調(diào)控思路下，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的建立值得期待。
 

　　2013年房地產(chǎn)開發(fā)投資占全國投資總額20%
 

　　國家統(tǒng)計(jì)局昨天公布2013年國家經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)顯示，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值568845億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長7.7%，超過預(yù)期7.5%的增長幅度。全年固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)436528億元，比上年名義增長19.6%。其中，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資86013億元，比上年名義增長19.8%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長19.4%)，其中住宅投資增長19.4%。
 

　　同期公布的2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)顯示，住宅投資58951億元，增長19.4%，增速比1-11月份提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.5%。
 

　　針對以上數(shù)據(jù)，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)稱，2013年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額占全國固定資產(chǎn)投資約20%，而且增長幅度超過全國固定資產(chǎn)投資，說明房地產(chǎn)對拉動(dòng)全國投資的正面作用十分明顯。
 

　　據(jù)鏈接地產(chǎn)發(fā)給本網(wǎng)的分析稱，去年8月份以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速放緩，降至20%以下，到年內(nèi)略有回升，增速依然沒有回升至2成以上。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的小幅下滑，一方面是由于下半年政策基調(diào)趨于收緊，房企投資熱情略有降溫。另一方面當(dāng)前的政策與行業(yè)環(huán)境，必然使開發(fā)投資逐漸回落到較為溫和的增長狀態(tài)。但是從量上看，2013年1-12月房地產(chǎn)開發(fā)投資額依然比增速超過30%的2011年同期大幅上漲近4成。
 

　　另外，全國房地產(chǎn)施工面積、商品房銷售面積和銷售金額都出現(xiàn)不同程度增長。陳國強(qiáng)分析認(rèn)為，全國房地產(chǎn)銷售面積接近20%的增長、銷售金額接近30%的增長，創(chuàng)出了今年了增幅的高紀(jì)錄，是一個(gè)非常引人注目的變化。
 

　　多年調(diào)控房價(jià)越調(diào)越漲 高地價(jià)導(dǎo)致房價(jià)上漲壓力仍存
 

　　隨著國家統(tǒng)計(jì)局各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的陸續(xù)公布，2013年房地產(chǎn)市場正式落下帷幕，不難看到，經(jīng)歷了去年一年的樓市調(diào)控，房價(jià)依然處于上漲通道。
 

　　1月18日，統(tǒng)計(jì)局70城市房價(jià)變動(dòng)數(shù)據(jù)顯示，共計(jì)31個(gè)城市新建商品住房價(jià)格同比漲幅達(dá)到或超過10%，其中，北上廣深4個(gè)一線城市房價(jià)同比漲幅超過20%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月漲幅超20%。為此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，總體來看，盡管2013年11月份前后一線城市、部分二線城市發(fā)布階段性收緊的調(diào)控措施，但全國大中城市房價(jià)上漲的勢頭并未停止。
 

　　縱觀樓市十多年的發(fā)展歷程，發(fā)展各項(xiàng)“文件”、“通知”頻繁出臺(tái)，從金融信貸、土地出讓方式變革，到限購、限貸等行政性調(diào)控手段，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多輪起伏，房價(jià)在幾次短暫觸底之后又一路向前。
 

　　業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為房價(jià)上漲的原因，主要包括眾多投資投機(jī)性需求的入市、市場供求關(guān)系的不均衡，另外重要的一點(diǎn)，是作為主要住房成本的土地價(jià)格的持續(xù)上漲。
 

　　以2013年為例，全年土地成交價(jià)款9918億元，增長33.9%。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，北京、上海、杭州等多個(gè)城市“地王”記錄不斷被刷新，土地價(jià)格的增長對未來房價(jià)無疑是一個(gè)考驗(yàn)。為此，陳國強(qiáng)表示：“地價(jià)的增長肯定會(huì)影響房價(jià)的增長。去年下半年以后，土地市場全面回暖，地價(jià)上漲非常明顯，地價(jià)增幅為后續(xù)房價(jià)增長埋下伏筆。”
 

　　未來樓市調(diào)控長效機(jī)制有望建立
 

　　多年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，房價(jià)大幅上漲的勢頭難以扭轉(zhuǎn)。談到去年的整體市場運(yùn)行情況，陳國強(qiáng)總結(jié)稱：“去年政策面表現(xiàn)為‘兩頭緊、中間松’。其中，中間有近半年時(shí)間，中央對樓市調(diào)控未作表態(tài)，真空期對行業(yè)表現(xiàn)良好是非常關(guān)鍵的一個(gè)因素。”
 

　　同時(shí)我們看到，新一屆政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展以及樓市調(diào)控新思路開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，不再強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持樓市調(diào)控，而是趨向長效機(jī)制達(dá)到建立，強(qiáng)調(diào)地方對樓市調(diào)控的主要責(zé)任。十八屆三中全會(huì)結(jié)束后，在《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出，要“建立全社會(huì)房產(chǎn)、信用等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)統(tǒng)一平臺(tái)”，同時(shí)“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”。
 

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，應(yīng)該盡快推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立，制定時(shí)間表和路線圖，推動(dòng)房產(chǎn)稅、住房信息聯(lián)網(wǎng)等工作的建設(shè)，來穩(wěn)定市場預(yù)期。
 

　　為此，中國房地產(chǎn)報(bào)近日在報(bào)道中直言，種種跡象表明，2014年中央政府對房地產(chǎn)的思路已經(jīng)成熟。更有消息透露，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制已經(jīng)形成初步草案，具體方案可能會(huì)在明年兩會(huì)前后公布。
 

　　國家統(tǒng)計(jì)局局長馬建堂昨天在接受媒體采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)調(diào)控的見效需要一個(gè)過程，房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的建立也是一個(gè)復(fù)雜的、需要不斷統(tǒng)一思想的過程。我相信只要我們堅(jiān)持房地產(chǎn)科學(xué)宏觀調(diào)控，著力建立長效機(jī)制，中國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展也還是有希望的。
 

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