到買房排號，可能有太多購房者聽到李先生如此戲謔般的感慨會頗有“共鳴”，對于剛需族來說，選址看房、看價格、酌情考慮自己的經(jīng)濟實力只是“開場白”，等好不容易湊齊首付款之后，才知道原來買房這門“功課”學(xué)問很深，不是有了錢就可以買上房，很多購房者因排號“超標(biāo)”、運氣差、沒有熟人、政策變動等多種原因終與自己心儀已久的樓盤失之交臂，不免痛心疾首，使得不少購房者不禁感慨，“排號之難，難于上青天”。
 

　　作為“排號界”的忠實“粉絲”，從2010年至今，李先生先后為四個樓盤排號事宜“大動干戈”，見證了數(shù)次政策調(diào)整對剛需人群置業(yè)的影響。本期《廣廈時代》從“排號專業(yè)戶”李先生的個案入手，通過他們排隊買房的故事，管窺北京樓市瘋狂的諸多內(nèi)因。
 

　　2010年排隊 “剛需”一詞誕生
 

　　說到“剛需”，就不得不將時間回調(diào)定位至2010年。當(dāng)年地產(chǎn)形勢一片大好：先是開年以來的樓市“紅火”土地市場連續(xù)高價拍地、北京部分郊區(qū)樓盤價格走向新高、買賣雙方“心情激動”難以平復(fù)，買家時不時地在售樓處上演“搭帳篷排號”的大戲。緊接著是2010年4月以后隨著“國十一條”、“新國十條”、“北京細則”(限購令)等一系列政策接踵而來，買賣雙方“博弈情緒”加重，項目零成交、捂盤惜售、打折促銷等字眼也見諸報端，給原本“向暖”的京城樓市披上了冰霜。直到2010年7月，市場“冰封”的狀況才得以轉(zhuǎn)變打著“狠抓剛需”旗號的中糧萬科·長陽半島“突出重圍”，首次開盤“日光”，讓市場看到了“剛需潛力股”的魅力所在。至此，“剛需”一詞也完成了從“默默無聞”至“大行其道”的轉(zhuǎn)身。
 

　　作為2010年排號購買長陽半島“剛需族”中的一員，李先生對其首次買房印象頗深：“其實我早在2009年時就動了買房的念頭，但是當(dāng)時北京樓盤價格瘋漲，弄得人心惶惶，直到2010年新政出臺后，市場才有些許降溫的跡象，我才開始把買房的事情提上日程。”
 

　　據(jù)了解，2010年時的李先生已經(jīng)在京工作6年，在一家大型網(wǎng)絡(luò)科技公司擔(dān)任高級軟件開發(fā)工程師一職。由于行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r良好，且相比于一些頻繁跳槽的同學(xué)，李先生還屬于“穩(wěn)扎穩(wěn)打”型，逐漸成為公司里的“骨干”，工資也水漲船高。依李先生的話說，自己是手里握著“原始積累”、十足的“剛需”，因此選房的硬性標(biāo)準(zhǔn)是房屋單價及總價都得低。
 

　　“當(dāng)時我把看房主攻區(qū)域鎖定在通州(社區(qū)網(wǎng) 論壇 商鋪)及房山，終選擇長陽半島，就是因為其房價相對便宜，且當(dāng)時萬科定位"一生之城"的概念恰巧擊中我的"軟肋"。”李先生說道。“不過那時我沒什么買房經(jīng)驗，以為準(zhǔn)備首付款后就等著"開門紅"，可沒想到排號選房就讓我吃了"閉門羹"。”
 

　　據(jù)悉，長陽半島于2010年7月下旬首次開盤，共推854套房源，認購面積為76167平方米，主力戶型為85平方米兩居及90平方米三居產(chǎn)品，均價為13400元/平方米，意向購房者近7000組。開盤天，長陽半島售房750套，作為第二天來搶購剩余房源的李先生，其處境與其他購房者一致，終無緣“牽手”心動樓盤，而長陽半島開盤兩天即告售罄，銷售額超11億元。
 

　　2011年樓市短暫“觀望”后的“瘋狂”
 

　　如果要用詞語來概括李先生第二次買房排號的經(jīng)歷，那么便是“觀望”后的“瘋狂”。時值2010年，雖然樓市調(diào)控政策集中出臺，短期內(nèi)似乎頗具威力，但從全年的市場情況來看，效果并不是很明顯，京城樓盤價格并沒有出現(xiàn)大幅度回落的情況，普通老百姓購房成本依舊很高、購房壓力較大。到了2011年，中央政府繼續(xù)加強房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控政策“嚴(yán)厲程度”與2010年不相上下：“新國八條”出臺、房產(chǎn)稅試點改革落地、限價、限貸政策未現(xiàn)松動跡象、限購城市數(shù)量陸續(xù)增加至50個，與此同時，年內(nèi)央行三次加息、六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、房貸利率上調(diào)……一系列調(diào)控政策“打包”而來，使得許多對市場預(yù)判不準(zhǔn)的購房者只好暫緩購房計劃，選擇觀望。
 

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至2011年11月15日，年內(nèi)北京商品房住宅立項項目(剔除保障房)銷售面積達774.95萬平方米，環(huán)比去年下調(diào)達到了28%左右。樓市的“不景氣”，讓臨到年末急于沖業(yè)績的房企“慌了神”，包括萬科、龍湖、合生等知名房企紛紛壓低價格、保本入市，掀起了一股短暫的“購房潮”，使2011年年底的樓市“好不熱鬧”。據(jù)悉，于2011年11月19日首期開盤的龍湖·時代天街，216套房源在2小時之內(nèi)即被搶購一空，成為當(dāng)年調(diào)控政策以來“日光盤”，認購金額超2億元，賺足市場眼球。
 

　　與2010年買房情況不同的是，這回李先生為選房可謂做足功課，瘋狂“備考”。“我先在網(wǎng)上搜集大量樓盤信息、分析整理，然后實地走訪，查看樓盤實際情況，再與區(qū)域內(nèi)其他在售樓盤做比較，權(quán)衡利弊后才敲定買房計劃?？蓻]想到這一回買房我卻又一次"跌倒"在排號環(huán)節(jié)上，我當(dāng)時沒以為項目會賣得這么好，排號較晚，孰知很多購房者都選擇在觀望后"抄底"，排號人數(shù)驟增。雖然搖號當(dāng)天我一大早便趕到了現(xiàn)場，但是我并沒有抱太大希望，也想到會與房失之交臂，真是"起個大早，趕個晚集"。”李先生感嘆道。
 

　　2012年買房還得靠“手段”
 

　　說起第三段買房經(jīng)歷，李先生認為可以用“深思熟慮”來形容。“次買房完全是"跟風(fēng)"，比較隨意，第二次是"過渡"，第三次思考才為全面，因為到了"談婚論嫁"的年紀(jì)，所以買房意愿也會更強烈些。”
 

　　自打李先生進京工作以來，一直居住在中關(guān)村一帶，對海淀的熟悉使他不愿離開，“但畢竟海淀附近的房屋總價相對較高，很難承受，所以迫不得已向"西南"看去。”李先生談道。對于金域華府，李先生說：“其實很早之前就留意過該盤，不過由于當(dāng)時樓盤均價要比南邊的部分樓盤高出近一倍，所以出于"節(jié)省"的考慮，買金域華府的計劃暫時擱淺。經(jīng)過這兩年的積累，以及基金與股票的收益，手里可供支配的現(xiàn)錢多了一點，所以才敢"殺他個回馬槍"。
 

　　“我記得很清楚，二期金域華府·東是2012年5月27日開的盤，因為再過些日子就是我的生日，本來想給自己送上一份"生日禮物"，可是……開盤前一天我有些失眠，開盤當(dāng)天一大早便起床，前去搖號現(xiàn)場，我排的是700多號，當(dāng)天推盤335套，認購312套，剩下的我也沒"撈著"，雖然之前大家對項目戶型、公共交通設(shè)施欠缺等方面頗有說辭，但我還是希望可以快點兒"安穩(wěn)"下來，那一次排號可是把我折騰得又累又傷心，導(dǎo)致整個下半年我暫停買房計劃，一聽別人說買房的事就"頭疼"。李先生說道。
 

　　與李先生“偃旗息鼓”大相徑庭的是，由于2012年京城樓市限購政策繼續(xù)從嚴(yán)，因此許多人仍舊沒有購房資格，其中部分拿不到“房票”的人開始想各種“歪招”鉆政策的空子，不甘于“按兵不動”。“假結(jié)婚”、“假離婚”、借用他人名義、補辦社保及完稅證明……種種“曲線購房”的方式不僅會使購房者面臨巨大風(fēng)險，同時也在無形之中助長了買房排號現(xiàn)象的產(chǎn)生及持續(xù)。