政策熱點(diǎn)
全國(guó)政策熱點(diǎn)
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樓市降溫,房?jī)r(jià)走勢(shì)趨緩
回顧今年全國(guó)樓市發(fā)展趨勢(shì)，用"降溫"一詞來形容一點(diǎn)也不為過。對(duì)比歷史數(shù)據(jù)來看，降溫趨勢(shì)明顯。2019年1-11月，全國(guó)商品房銷售總面積809287萬平方米，對(duì)比2018年同期813962萬平方米的銷售面積，同比下跌約0.05%。
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房貸利率換錨
8月20日，新的LPR報(bào)價(jià)方式正式實(shí)行，要求以LPR定價(jià)來作為發(fā)放貸款。隨后，公開"降息"消息接踵而至，中期借貸便利利率(MLF)、貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)相繼下調(diào)。
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融資收緊
2019年4月，中央政治局會(huì)議釋放地產(chǎn)融資收緊政策信號(hào)。5月，銀保監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于開展"鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)"工作的通知》。7月，發(fā)改委要求房企發(fā)行外債只能用于置換未來一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)，房企海外發(fā)債融資環(huán)境緊縮。
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多地調(diào)整棚改政策
根據(jù)"新三年棚改計(jì)劃"，2018年-2020年將改造各類棚戶區(qū)1500萬套。繼2018年后，2019年、2020年棚改目標(biāo)預(yù)計(jì)完成920萬套，年均460萬套，相比于之前目標(biāo)有所降低?！⊥瑫r(shí)，2019年，政府購(gòu)買棚改模式取消，鼓勵(lì)國(guó)開行、農(nóng)發(fā)行對(duì)收益能平衡的棚改項(xiàng)目繼續(xù)貸款。
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搶人大戰(zhàn)
從全國(guó)范圍看，2019年超過160個(gè)城市對(duì)外發(fā)布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，大部分城市人才政策和住房政策有關(guān)聯(lián)，內(nèi)容包括針對(duì)特定的人才予以放寬購(gòu)房資格、調(diào)整限購(gòu)條件、增加購(gòu)房、租房補(bǔ)貼等。
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推進(jìn)老舊小區(qū)改造
住建部會(huì)同發(fā)展改革委、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好2019年老舊小區(qū)改造工作的通知》，全面推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造。其中包括推動(dòng)地方創(chuàng)新改造方式和資金籌措機(jī)制等。
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集體土地入市
今年8月，十三屆全國(guó)人大常委會(huì)第十二次會(huì)議表決通過了關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的決定?！∑渲?，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市是這次《土地管理法》修改的最大亮點(diǎn)。/p>
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公積金調(diào)整
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年全國(guó)有74個(gè)城市先后推出了公積金新政，主要涉及公積金貸款年限、限制異地購(gòu)房公積金提取等方面。2019年4月15日起，國(guó)管公積金新政正式執(zhí)行，對(duì)二套房貸款實(shí)行"認(rèn)房又認(rèn)貸"。
地方政策熱點(diǎn)
為有效打擊和遏制各類違法建設(shè)行為，確保城市建設(shè)規(guī)范有序，3月赤壁市政府發(fā)布中心城區(qū)治理違法建設(shè)的通告。 通告指出，所指違法建設(shè)為中心城區(qū)范圍內(nèi)所有未取得規(guī)劃、用地、施工、預(yù)售等許可證或未按照許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的行為。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部7日召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)要求，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，各地要加快制定實(shí)施住房發(fā)展規(guī)劃，抓緊調(diào)整住房和用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。
近國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善質(zhì)量保障體系提升建筑工程品質(zhì)指導(dǎo)意見的通知。通知要求，落實(shí)施工單位主體責(zé)任，建立質(zhì)量責(zé)任標(biāo)識(shí)制度，對(duì)關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位隱蔽工程實(shí)施舉牌驗(yàn)收。加強(qiáng)施工記錄和驗(yàn)收資料管理，實(shí)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任可追溯。
12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開。在房地產(chǎn)政策方面，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)因城施策，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的長(zhǎng)效管理調(diào)控機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
2020年赤壁新開盤樓盤
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均價(jià)：待定
項(xiàng)目特點(diǎn)：生態(tài)新城板塊，大品牌，地段優(yōu)越
項(xiàng)目地址：赤壁市蒲圻大道與東風(fēng)路的交匯處西北側(cè)（新檢察院正對(duì)面）
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均價(jià)：待定
項(xiàng)目特點(diǎn)：生態(tài)新城板塊，宜居生態(tài)，優(yōu)越地段
項(xiàng)目地址：蒲圻大道與北山大道交匯處（高鐵北站以東）
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均價(jià)：5700/㎡
項(xiàng)目特點(diǎn)：生態(tài)新城板塊，綠化率高，學(xué)校環(huán)繞
項(xiàng)目地址：蒲圻大道與黃蓋路交匯處西南側(cè)（外國(guó)語學(xué)校旁）
市場(chǎng)行情
商品房市場(chǎng)
2019年以來，在"房住不炒、因城施策、分類調(diào)控"的中央指導(dǎo)思想下，全國(guó)樓市進(jìn)行了不同程度的調(diào)控，這一年，全國(guó)樓市整體降溫趨勢(shì)明顯，購(gòu)房者逐漸回歸理性，房?jī)r(jià)、交易量等各項(xiàng)房地產(chǎn)指標(biāo)有所回落。
經(jīng)過貸款利率上漲、首付比例上浮、公積金貸款額度上調(diào)等多方面的調(diào)整，赤壁整體的樓市政策較之前幾年要緊張很多。赤壁市2019年的商品房的總套數(shù)相對(duì)于2018年增漲幅度不大，市民們的購(gòu)房逐漸理性?！?/p>
根據(jù)赤壁市房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2019年截至12月底，赤壁市商品房月度銷售量走勢(shì)呈現(xiàn)起伏較大，但是5月份含商鋪較多，所以也尚處于健康水平。
回望2019年，區(qū)域性土地短缺導(dǎo)致住房供需失衡，二手市場(chǎng)的高價(jià)行情也讓不少剛需人群將目光轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)。但是在下半年銷量逐漸減少，12月銷量更是跌至下半年低谷。
土地市場(chǎng)
這一年，樓價(jià)攀升，地價(jià)狂飆；房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆正在引起越來越多的關(guān)注，2019年不僅成交量大幅攀升，土地市場(chǎng)也如火如荼，土地市場(chǎng)與樓市成交一直是處在一個(gè)相輔相成的關(guān)系，土地市場(chǎng)刺激新房成交，新房成交同樣也會(huì)推動(dòng)土地市場(chǎng)，2019年是火熱的一年，是不平凡的一年！
2019年，赤壁全市共有成功出讓57宗地塊（含工業(yè)用地），用地成交總面積約2964畝，總成交金額約12億元。今天我們就來回顧一下2019赤壁土地上刮起的幾次大風(fēng)……
2019年赤壁城區(qū)各地塊樓成交樓面地價(jià)表
